Onroerend goed is een aparte activaklasse die eenvoudig te begrijpen is en het risico- en rendementsprofiel van de portefeuille van een belegger kan verbeteren. Onroerend goed biedt op zichzelf al concurrerende, voor risico’s gecorrigeerde rendementen, met minder hoofd-agent conflicten en aantrekkelijke inkomstenstromen. Het kan ook een portefeuille verbeteren door de volatiliteit te verlagen door middel van diversificatie. Hoewel illiquiditeit voor sommige beleggers een punt van zorg kan zijn, zijn er manieren om blootstelling aan onroerend goed te verkrijgen en toch de illiquiditeit te verminderen en zelfs gelijk te stellen met die van traditionele beleggingscategorieën. Mocht je meer informatie willen van een kenner op dit gebied, neem dan contact op met: frankmonstrey.

Inflatie-afdekking

Het inflatiedekkingsvermogen van onroerend goed komt voort uit de positieve relatie tussen de groei van het BBP en de vraag naar onroerend goed. Naarmate de economieën groeien, drijft de vraag naar vastgoed de huren op en dit vertaalt zich weer in hogere kapitaalwaarden. Daarom heeft vastgoed de neiging om de koopkracht van kapitaal op peil te houden door een deel van de inflatoire druk door te geven aan de huurders en door een deel van de inflatoire druk op te nemen in de vorm van een waardestijging.

Het nadeel: Gebrek aan liquiditeit

Het grootste nadeel van investeren in onroerend goed is de illiquiditeit of de relatieve moeilijkheid om een actief om te zetten in liquide middelen. In tegenstelling tot een aandelen- of obligatietransactie, die in enkele seconden kan worden afgerond, kan een vastgoedtransactie maanden in beslag nemen. Zelfs met de hulp van een makelaar kan het simpelweg vinden van de juiste tegenpartij een paar weken werk zijn.

Dat gezegd hebbende, hebben de vorderingen op het gebied van financiële innovatie een oplossing geboden voor het probleem van de illiquiditeit in de vorm van beursgenoteerde REIT’s en vastgoedbedrijven. Deze zorgen voor indirect eigendom van onroerend goed en zijn gestructureerd als beursgenoteerde ondernemingen. Ze bieden een betere liquiditeit en marktprijsstelling, maar hebben een hogere volatiliteit en lagere diversificatievoordelen.

Lees ook: Hoe moet je bewegen voor een hogere testosteron niveau?